NUMERO

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El editor.

editor@notariado.com

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Se reproduce, a continuación, el formulario de una COMPRAVENTA:

NUMERO

COMPRAVENTA.

En *, mi residencia, a * de * de *.

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio de *,

COMPARECEN:

De una parte, *

Y de otra, *

Constan sus circunstancias personales de lo que resulta de sus manifestaciones.

INTERVIENEN * en su* propio nombre y derecho.

Doy fe yo, el Notario, de su identidad personal, de la que me he asegurado por medio de sus documentos nacionales de identidad, que me exhiben, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado c del artículo 23 de la Ley del Notariado. Tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este otorgamiento, con cuya finalidad,

EXPONEN:

I.- Que * son dueños por el título que se dirá, de la siguiente finca urbana *** ***(casados)**que no constituye el domicilio habitual de su familia, **(divorciados, separados legalmente, solteros, viudos)** no constituye vivienda común según la Ley 10/1998, de 15 de julio.:

(DESCRIPCIÓN)

Coeficiente: *.

Superficie del solar: *.

INSCRIPCION.- Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción * del Registro de la Propiedad de *.

TITULO.- Les pertenece *, por compra a *, según escritura otorgada en * el día * ante el Notario don *.

CARGAS Y GRAVAMENES.- Las partes se remiten a la información registral recibida, que a continuación se indica *y manifiestan que * préstamo* garantizado* con hipoteca que consta* en la misma se halla* amortizado* y pendiente* de cancelación registral. Yo el Notario, hago a este respecto la advertencia prevenida en el artículo 175 del Reglamento Notarial, y dejo unida a esta matriz, por fotocopia, que legitimo, la información registral continuada correspondiente a la finca de referencia, del Registro de la Propiedad pertinente, extendida *la primera en un folio y la segunda* en * folio* de papel común, con arreglo a lo dispuesto por el Real Decreto 2537/1994, de 29 de diciembre, por el que se modifican determinados artículos de los Reglamentos Notarial e Hipotecario sobre colaboración entre las Notarías y los Registros de la Propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario, obtenida por telefax, con fecha * mediante nota simple informativa.

ARRENDAMIENTOS.- Libre de ellos, según manifiestan. Yo el Notario, hago la advertencia prevenida en el artículo 175 del Reglamento Notarial.

*SITUACION CATASTRAL.- Los otorgantes me entregan, en cumplimiento de lo preceptuado por la Ley 13/1996, de 30 de Diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, el recibo del I.B.I. (o certificado del Catastro) de la expresada finca, que, por fotocopia, que legitimo, incorporo a esta matriz.

*BENEFICIOS FISCALES.- Manifiesta la parte * que la finca descrita se halla acogida a los beneficios que concede la legislación de Viviendas de *,en virtud de expediente *, lo que acreditará donde y cuando proceda; y por lo tanto sujeta a las limitaciones, prohibiciones y obligaciones derivadas de su régimen específico que declara conocer, sometiéndose a ellas, especialmente en cuanto a condiciones de utilización según Cédula de Calificación, normas de conservación, policía e higiene, precios máximos de venta y renta, obligación de que constituya domicilio habitual del adquirente y prohibición de ocupar simultáneamente más de una Vivienda de Protección Oficial.

*REGIMEN DE COMUNIDAD.- Se rige por las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1.960 y por las particulares que constan en la escritura de división horizontal otorgada en * el día *, ante el Notario *.

***NO PONER CUANDO NO SE PAGAN GASTOS DE COMUNIDAD**

*****NO TRAE CERTIFICADO****

CUOTAS DE COMUNIDAD: Asevera la parte transmitente que la finca está al corriente de los gastos y cuotas de comunidad. No me entrega el certificado previsto en el artículo 9 letra e) de la Ley de Propiedad Horizontal. La parte adquirente, conforme a dicho artículo, exonera de su obtención, y consiente que se autorice el presente instrumento público.

Advierto a la parte transmitente de la obligación de comunicar el cambio de titularidad conforme al mencionado artículo 9 y de las consecuencias de la falta de comunicación.

********SI TRAE CERTIFICADO********

CUOTAS DE COMUNIDAD: Asevera la parte transmitente que la finca está al corriente de los gastos y cuotas de comunidad. A tal fin me entrega el certificado previsto en el artículo 9 letra e) de la Ley de Propiedad Horizontal que se incorpora a la matriz.

La parte adquirente conforme a dicho artículo exonera de especiales requisitos y consiente que se autorice la escritura con la documentación expresada.

Advierto a la parte transmitente de la obligación de comunicar el cambio de titularidad conforme al mencionado artículo 9 y de las consecuencias de la falta de comunicación.

*********

II.- Y en virtud de lo anteriormente expuesto, los señores comparecientes, según respectivamente intervienen,

OTORGAN:

PRIMERO.- * vende*n a *, que compra*n *, la finca descrita en la exposición de esta escritura, *, libre de cargas y en pleno dominio.

SEGUNDO.- Consiste el precio de esta compraventa en la cantidad de *.

Dicha cantidad confiesa*n * vendedor* haberla recibido antes de este acto y a su satisfacción, de l* comprador*, a quien* concede completa y definitiva carta de pago.

*TERCERO.- Todos los gastos e impuestos ocasionados por esta transmisión, excepto el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, serán de cuenta de* los* comprador*es.

*(En caso de que esté sujeta a I.V.A. la transmisión ... CUARTO.- La parte vendedora manifiesta que ha recibido antes de este acto, de la parte compradora, la cantidad, importe del Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) al tipo del (SIETE por ciento, si es vivienda o vivienda y parking; DIECISÉIS por ciento si es parking o local), devengado por la presente transmisión, de *.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION:

Hago las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales relativas a las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes y la afección de la finca al pago del Impuesto.

Les leo a su elección la presente escritura, previa renuncia al derecho a hacerlo por sí, la encuentran conforme y la ratifican y firman conmigo.

Del contenido del presente instrumento público extendido en

CLAUSULAS COMPLEMENTARIAS:

Si la finca está arrendada: “*. Do , arrendatari* de la finca transmitida renuncia y da por extinguido el arrendamiento, asimismo renuncia a los derechos de tanteo, retracto y cualesquiera otros de preferente adquisición que le correspondan.”

Si la parte vendedora se reserva el usufructo se añade en el OTORGAN PRIMERO ... "... reservándose el vendedor el usufructo universal y vitalicio sobre la finca vendida"

En compraventas con precio aplazado garantizado con condición resolutoria habiendo un préstamo hipotecario posterior, normalmente se pospone en la escritura de compraventa la condición resolutoria a la hipoteca posterior.

Puede cambiarse el uso de local a vivienda: “Acredita su condición de vivienda mediante exhibición de cédula de habitabilidad que me exhibe e incorporo por fotocopia que legitimo, a esta escritura. No hay ningún impedimento para el cambio de uso en las normas de la comunidad.