NUMERO
CONSTITUCION DE DERECHO DE SUPERFICIE.
En *, mi residencia, a
Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio de *,
COMPARECEN:
De una parte: *
Y de otra: *
INTERVIENEN:
A).- El primero, en su calidad de *, cargo que me consta ejerce por notoriedad.
Se halla expresamente facultado para este otorgamiento en virtud de *
En dicha Certificación se autoriza al *, para que, en nombre y representación de *, formalice cuantos documentos públicos o privados fuere necesario relativos al derecho de superficie adjudicado dentro del Plan *, al que se refiere el presente instrumento público.
B).- Y el último, en nombre y representación, como Consejero Delegado de *
Su  nombramiento le resulta de *
De los estatutos sociales, unidos a la escritura constitutiva aludida, transcribo, a los efectos de este otorgamiento, lo siguiente: "=... *".
Lo transcrito de la escritura y estatutos aludidos anteriormente no desvirtúa lo inserto, aseverándome el señor * la vigencia de las facultades con que actúa y que continúa el desenvolvimiento de la actividad de "*".
Tienen a mi juicio, según intervienen respectivamente, la capacidad legal necesaria para este acto.
Con dicha finalidad,
EXPONEN:
I.- Que el Excelentísimo Ayuntamiento de * es dueño de las siguientes FINCAS URBANAS:
a.- *.
b.- *.
INSCRIPCION.- *.
TITULO.- *.
CARGAS Y GRAVAMENES.- *
ARRENDAMIENTOS.- *
II.- Que el Excelentísimo Ayuntamiento de *, en sesión celebrada el día * aprobó el expediente de actuación en los terrenos e instalaciones de *, convocando un concurso público para la concesión de un derecho de superficie sobre las fincas descritas en el exponendo I, para la construcción de un complejo denominado *, aprobándose en igual fecha los Pliegos  de  condiciones  Económico-administrativas y Técnicas, y demás  documentación anexa que figura en el expediente en poder del Excelentísimo Ayuntamiento de *.
III.- Que anunciada la licitación en forma legal y declarada la validez del procedimiento licitatorio del concurso convocado, el Ayuntamiento Pleno de *, en sesión celebrada el día *, acordó adjudicar el referido concurso y en su consecuencia otorgar la concesión de un derecho de superficie por un plazo de * años, para la construcción del complejo denominado *, a la empresa *, de conformidad con las condiciones y oferta que son de ver en dicho expediente, así como en la oferta presentada por el concursante, contenida en la documentación que obra en la plica y la complementaria  incorporada al expediente el *, con los condicionantes siguientes:
La concesión adjudicada consiste esencialmente en ejecutar el programa funcional de actuación previsto en el expediente de contratación y entregar, debidamente construidos, como espacios de titularidad municipal, los siguientes:
1.- *
2.- *
IV.- Que la Empresa * ha constituido la garantía definitiva exigida, por importe de *, mediante aval bancario de *, según documento que, por fotocopia, que legitimo, se incorpora a esta matriz para insertar en sus traslados.
V.- Que, en cumplimiento de las obligaciones dimanantes de los Pliegos de Condiciones que rigen el concurso, la adjudicataria redactó y presentó ante el * un Proyecto *, que fue aprobado definitivamente por acuerdo de * de fecha * y publicado en el Diario Oficial de *, número *, el día *, según resulta de de certificación librada con fecha *, por don *,  contenida en * folios de papel común, escritos sólo por su anverso, con el membrete del Ayuntamiento, que incorporo a esta matriz para insertar en sus traslados.
Dicho Acuerdo de Aprobación del Plan * se incorpora a esta matriz, mediante fotocopia, que concuerda con su original, que me ha sido exhibido y he cotejado, para insertar en sus traslados.
Asímismo existe el preceptivo informe favorable de *
VI.- Que en virtud de lo anteriormente expuesto, los señores comparecientes, en la representación con que respectivamente intervienen,
OTORGAN
PRIMERO.- Que *, por medio de su representante, * constituye a favor de la compañía *, adjudicataria del concurso a que se ha hecho referencia en la parte expositiva del presente documento, quien por medio de su representante, lo acepta, el derecho de superficie, con las características y sobre las fincas que a continuación se especifican, para la construcción y explotación de los espacios descritos en el capítulo * del Pliego de *, que a continuación se dirán:
1.- Derecho de superficie sobre la finca de propiedad municipal de * metros cuadrados, señalada con la letra a) en la descripción que figura en el exponendo I de este instrumento y grafiada con la letra * en el plano anexo, que se dirá, para la construcción de *, de conformidad con las bases del concurso y las determinaciones del Plan *
Sobre dicha finca se ha establecido, a nivel de planta baja un derecho de paso público para acceder a *
2.- Derecho de superficie bajo rasante del suelo de la finca descrita indicando la letra b) en el exponendo I anterior y grafiada con la letra * en el plano anexo, para construir *
Tales *, serán explotados libremente por la Entidad adjudicataria, con las siguientes limitaciones: *
SEGUNDO.- Que las obras objeto del derecho de superficie se llevarán a cabo con estricta sujección a los pliegos de condiciones y oferta presentada por la Entidad *, habiéndose estimado la inversión en *
TERCERO.- Que el plazo de vigencia del derecho de superficie se establece en * años, a contar de la fecha de otorgamiento del presente instrumento público.
Durante tal plazo, la superficiaria podrá realizar actos de disposición y gravamen, de acuerdo con lo establecido en los Pliegos reguladores del concurso, con sujección a lo establecido en el Pliego de Condiciones *
CUARTO.- Que el derecho de superficie se regirá por *
QUINTO.- Que la Entidad concesionaria, una vez formalizado el presente contrato, habiéndose cumplimentado las condiciones suspensivas a que hace referencia el artículo * del * podrá transmitir a terceros la explotación de las actividades proyectadas. Dicha transmisión se referirá siempre a actividades en concreto y no al conjunto de la explotación, sin que puedan exceder, en cuanto a su vigencia, de *, debiéndose hacer constar en las mismas la obligación en cuanto al cumplimiento de horarios, nivel estético de las instalaciones, limpieza, conservación y, en general, de las normas del Reglamento de Régimen Interior y a los Pliegos de Condiciones.
Con anterioridad a la cesión a terceros, la adjudicataria someterá a la aprobación del Excelentísimo Ayuntamiento un contrato-tipo de transmisión, en los términos establecidos en el párrafo anterior, así como las normas para establecer la comunidad si procediera.
Lo dispuesto anteriormente será de aplicación al gravamen total o parcial del derecho de superficie concedido.
SEXTO.- Que la contraprestación de la adjudicataria del derecho de superficie consiste en la entrega al *, debidamente construidos, de los elementos * descritos en los Pliegos de Condiciones y en las condiciones que se especifican en los mismos, cuyo presupuesto de inversión es de *, según la oferta de la Empresa adjudicataria y que son los siguientes:
...
El plazo de ejecución de las obras, tanto las de titularidad municipal, como las que son objeto del derecho de superficie mencionado en el otorgamiento PRIMERO, será el global de *, contados desde el otorgamiento de la licencia de obras.
SEPTIMO.- PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.- Que la adjudicataria viene obligada a ejecutar la totalidad de las obras que constan en el PROGRAMA * a que se refiere el artículo * del Pliego de *, ajustadas a las características definidas en dicho pliego y en el de condiciones técnicas y a las restantes normativas técnicas y de seguridad aplicables, dentro del plazo de * a contar del otorgamiento de la licencia municipal de obras.
Todas las obras se ejecutarán bajo control y supervisión municipal, cuya finalidad tenderá a velar por las condiciones técnicas de calidad y garantizar la inversión según los Pliegos de Condiciones y oferta presentada por *
OCTAVO.- FIANZA DE EXPLOTACION.- Que, a fin de garantizar la explotación de las instalaciones, así como del buen estado de las mismas, al finalizar el plazo de contrato, la adjudicataria, antes de la puesta en explotación de las mismas y como requisito para la  obtención  de las preceptivas autorizaciones municipales de apertura, deberá constituir en cualquiera de las formas establecidas en la cláusula * del Pliego de Condiciones Económico-Administrativas, una fianza de explotación por un importe de *
La anterior fianza será revisada * en función del Indice de Precios al Consumo (I.P.C.) o índice que lo pudiere sustituir.
NOVENO.- Que llegado el término final de vigencia del derecho de superficie, operará gratuitamente la reversión de la totalidad de las obras e instalaciones a favor de *, en condiciones normales de conservación y uso, procediéndose en la forma prevista en el artículo * del Pliego *
DECIMO.- Que son causas de resolución del presente contrato:
a.- El incumplimiento de las cláusulas contenidas en los Pliegos de Condiciones y, específicamente, el incumplimiento de los plazos de ejecución de las obras y de las normas de transmisión a terceros.
b.- Las modificaciones del contrato, aunque fueren sucesivas, que impliquen aislada o conjuntamente alteración de su cuantía superior en más o en menos al * por ciento de su importe, o represente una alteración sustancial.
c.- La suspensión definitiva de las obras objeto de la actuación, acordada por el Excelentísimo Ayuntamiento, así como la suspensión temporal de las mismas, por un plazo superior a * año, igualmente acordada por éste.
d.- La extinción de la personalidad jurídica de la Entidad adjudicataria.
e.- La declaración de quiebra o suspensión de pagos de la adjudicataria.
f.- El mutuo acuerdo del Ayuntamiento y la adjudicataria.
g.- Y cualesquiera otras determinadas por la Legislación aplicable.
UNDECIMO.- Que en todo lo no previsto en las estipulaciones de la presente escritura, será de aplicación lo señalado en el Pliego de Condiciones *, así como la oferta presentada por la Entidad * y documentación complementaria, a los que especialmente se somete la Entidad adjudicataria y, subsidiariamente, por las normas del Derecho Privado.
DUODECIMO.- Que la adjudicataria presta su conformidad y se somete al Pliego de Condiciones * particulares y anexos que se citan en el mismo, y, para cuanto no se halle previsto en ellos, se somete a la Ley 7/85, de 2 de abril, la Llei 8/87, de 15 de abril, el Real Decreto 781/1.986, de 18 de abril, el Decreto Legislativo 1/1.990, de 12 de julio, y el Real Decreto Legislativo 1/1.992, de 26 de junio; en su defecto y, por analogía, lo dispuesto en la Ley de Contratos del Estado y en el Reglamento General de Contratación del Estado, en lo relativo a los contratos de obras, gestión de servicios y suministros y, finalmente, a las demás normas de Derecho Administrativo aplicables a la Administración Local, a la del Estado o a la de la (Comunidad Autónoma). En defecto de esto último, serán de aplicación las normas de derecho privado.
DECIMOTERCERO.- Que se incorpora a esta matriz, para insertar en sus traslados, un plano de emplazamiento de las fincas objeto del derecho de superficie, firmado por los señores comparecientes.
DECIMOCUARTO.- Que cuantos gastos, impuestos y arbitrios, * el de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se devenguen por este otorgamiento, serán satisfechos por *
ASI LO OTORGAN.
Hechas las reservas ...